Devren satılık işyerleri için önemli kriterler
Devren satılık işyerleri hızlı iş kurmak isteyen girişimciler için bir fırsat niteliğindedir. Devren işyerleri ilan sitelerinde 10 binin üzerinde bulunuyor. Türkiye’nin bir çok ilinde Acente, Petrol istasyonu, Kreş, Cafe, Halı yıkama ve Eczane gibi bir çok farklı iş devredilmeye hazır bekliyor. İş sektörleri arasında çok pahalı yatırımlarda var çok ucuz başlangıç yapılabilecek işlerde. Bu yüzden girişimcilerin devren satılık işyerleri konusunda değerlendirme yaparken dikkat etmesi gereken 5 kriteri sunmaya karar verdik. Devren satılık işyeri almak isteyen girişimciler işyerinin lokasyonu, aylık cirosu, net ele geçen kar oranını, iş için gereken sermaye miktarını ve işe uyumluluğunu iyi bilmesi gerekiyor. Devir alınacak bir işyerine sadece devir parası ödenmiyor. İşin içinde bilmeniz gereken muhasebe ücreti, personel ücreti ve vergiler gibi kalemlerde bulunuyor. Bu yüzden devir bedeli harici sermayeniz olması önemli.
Devren satılık işyerleri için 5 Kriter
1- Sermaye Miktarı
Devren bir işyeri almak isteyen girişimcinin işyerinin devir bedeli haricinde de sermayesi olması gerekiyor. Bunun sebebi alacağınız işletmenin ürün veya hizmete göre geliştirilmesi gerektiği içindir. Yeterli stok olmadığı takdirde işinizi devam ettiremezsiniz. Özellikle ürün satışı gerçekleştirilen işyerlerinde işin niteliğine göre yeni ürünlerde eklemek isteyebilirsiniz. Ayrıca işyeri içerisinde ürün tedariği sağlayan firmalar ile de bilgi sahibi olmanız gereklidir. Toplam sermaye miktarı için borç almak veya kredi çekmek ise sizi işin başında tehlikeye sokabilir.
2- Lokasyon
Bir işyerini devir alırken en önemli noktalardan biriside lokasyondur. İşlek bir cadde veya avm içerisinde bir işyeri devir alırken sizin bulunduğunuz ilde olması işinizi kolaylaştırır. İstanbul’da oturup Bursa’da bir işyerini almak istemeniz size artı masraflar getirecektir. Lokasyon olarak alacağınız işyeri eğer direk satış modeli üzerine kurulu ise işyerini 1 haftadan önceden takibe alabilirsiniz. Böylece lokasyonda bulunan müşteri potansiyelini farketmiş olursunuz. Burada önemli olan işin niteliğidir. Satacağınız ürün veya hizmete göre lokasyon değerlendirmesini iyi yapamazsanız işleriniz umduğunuz gibi gitmeyebilir. Unutmayın işyerlerinin devir edilmesinin nedenlerinden biriside lokasyonun kötü olmasıdır.
3- Ciro ve Net Kar
Devir ilanlarının bir çoğunda görürsünüz. Aylık 100 bin lira ciro yaptığını söyleyen bir işletme size ilk başta cazip gelebilir. Ama cironun esas anlamı bir ay içerisinde kasaya giren toplam para demektir. Bu para içerisinde öğrenmeniz gereken ise net kar oranıdır. Geçenlerde ünlü bir gıda markasının toplam cirosunu incelediğimizde şu bilgileri farkettik. Toplam ciro 93.000 TL, kalan net kar payı 3.000 TL. Bu bir doktorun sattığı fast food markasıydı. Yapılan masraflara baktığımızda devir için istenilen paranın çok yüksek olduğunu farkettik. Düşünsenize 500.000 TL’ye devir yapılan bir işyeri size ayda 3.000 TL kazandıracak. Yapılan masraflar kısaca dükkan kira bedeli, personel giderleri, gıdaların hazırlanması için gerekenler, aylık royalty bedeli, muhasebe ücretleri ve sigorta ücretleri gibi kalemlerden oluşuyor.Özetle toplam ciro bedeli tek başına karar vermenizi etkilemesin. Mutlaka devir alınacak işyerinin bir aylık masraflarını da araştırın.
4- Uyumluluk
Girişimcinin aslında en çok dikkat etmesi gereken kriterlerden birisi de uyumluluktur. Bir işyeri çok kazanıyor olabilir ama dikkat edilmesi gereken soru işin size uyumlu olup olmadığınızdır. Restoran işinde tecrübeniz var ise Akaryakıt istasyonuna yatırım yapmak mantıksızdır, sizin hiç bilmediğiniz ve tecrübenizin olmadığı bir sektörde zarar etmenize sebep olabilir. Aynı şekilde Oto yıkama işletmecisi iseniz tutupda gözlükçü dükkanı açmak istemezsiniz. Burada dikkat edeceğiniz nokta tecrübeniz olduğu sektörde bir işyeri devir almaktır. Bu yöntem her zaman işe daha sıkı sarılmanıza ve eksik yönlerinizi tamamlamanıza yarar. Kısaca hiç bilmediğiniz ve uyumlu olmadığınız işleri devir almak yerine kendi sektörünüzde işler yapmak daha mantıklıdır.
5- Devretme Sebepleri
Önemli kriterlerden birisi de işyeri sahibinin devretmek için söyledikleridir. Bu konuda hassas olunması gerekiyor. Bu yüzden sizlere devir ilanlarında yer alan ve devretme sebeplerinden bazılarını yazıyoruz. Yazdığımız konuların bazıları gerçek nedenler bazıları da şüpheli durumlardır. – Yurt dışına gidiyorum. – Başka işlere yatırım yapacağız. – İhtiyaçtan dolayı devrediyoruz. – Tek çalışan olduğum için devrediyorum. – Taşınma nedeni ile devir yapıyoruz. – Sağlık problemleri – Askerlik sebebiyle Özet olarak bu kriterler Devren satılık işyerleri için araştırmanız gereken konulardan seçilmiştir. Küçük bir ayrıntı ise pazarlık yapmaktır. Devir edilen işyerlerinde pazarlık yapmak hem sünnet hem de size işin başlangıcında sermaye kazandıracaktır.
