Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı verilerine göre, tapuda el değiştiren gayrimenkul sayısı 2019’da önceki yıla göre azalırken, ibraz edilen değer arttı.
2018’de 2,5 milyon adet gayrimenkulden 341 milyar lira, geçen yıl 2 milyon 338 bin 269 adet gayrimenkul (konut, iş yeri, arsa, tarla) satışından 389 milyar 239 milyon 975 bin lira elde edildi. Satışlar karşılığında beyan edilen tutar geçen yıl 2018’e göre yüzde 14,1 artış gösterdi.
Geçen yıl tapuda satışı gerçekleşen gayrimenkul başına ibraz edilen değer ise 166 bin lira oldu.
Tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri 10 milyar 312 milyon lira olurken, bu rakam bağış, taksim, ipotek, intikal ve tahsis gibi diğer işlemlerden sağlanan harç gelirleriyle 10 milyar 924 milyon 221 bin liraya ulaştı.
İbraz Edilen Rakamda Yüzde 97’lik Artış
Tapuda 2017’de 2 milyon 557 bin 543 gayrimenkul karşılığında 309 milyar 307 milyon lira, 2016’da 2 milyon 447 bin gayrimenkul karşılığında 260 milyar lira, 2015’te 2 milyon 381 bin işlemde 236 milyar lira ve 2014’te 2 milyon 211 bin işlemde 197 milyar 622 bin liralık değer ibraz edildi.
Son 5 yılda tapuda satışı gerçekleştirilen gayrimenkul sayısı yüzde 5,7 artışla 2 milyon 211 binden 2 milyon 338 bin adede yükselirken, satışlar karşılığında beyan edilen gelir yüzde 97 artışla 198 milyar liradan 389 milyar liraya ulaştı.
Yüksek Kredi Faizleri İpotekli Satışları Düşürmeye Devam Ediyor
Kredi fazilerindeki yükseklik ipotekli satışları olumsuz etkilemeye devam ediyor. İpotekli satışlar 2019 yılı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %85,8 oranında düşüş yaşanarak 5.231 oldu. Mayıs ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %6,4 olarak gerçekleşti. 2019 yılı Mayıs sonu itibariyle baktığımızda yapılan toplam ipotekli konut satışları 2018 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %64,8 oranında azaldı. 2019 yılı Mayıs ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %12,8 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran %29,3 civarındaydı.
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2019 Mayıs sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2018 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %11,6 oranında, İzmir’de %24,6, Ankara’da %22,8 oranında azaldığı görülmektedir.
Türkiye Geneli Konut Satıları Düşerken Yabancılara Yapılan Konut Satışlarında Artış Devam Ediyor
2019 Mayıs ayı sonu itibariyle yabancıya satılan toplam konut adedi 17.263. 2019 yılı Mayıs sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %4,08 oranında. 2018 yılı aynı döneminde bu oran % 1,85’idi. Bu artışta döviz karşısında TL’nin değer kaybetmesi ve T.C. vatandaşlığı kazanabilmek için daha önce 1 milyon dolar olan minimum taşınmaz satın alma bedelinin 250 bin dolara düşürülmesinin de önemli bir etken olduğu söylenebilir.
