Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmak, son yıllarda Türk yatırımcılar arasında popüler bir seçenek haline geldi. Özellikle Türkiye’deki konut piyasasının yaşadığı dalgalanmalar, yüksek inşaat maliyetleri, döviz kurlarındaki oynaklık ve enflasyon gibi faktörler, birçok kişiyi yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmaya yönlendiriyor. Bu bağlamda, İngiltere’nin sunduğu “Destekli Yaşam Projeleri” gibi yenilikçi yatırım fırsatları, Türk yatırımcıların dikkatini çekiyor.
Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmanın avantajları arasında, yüksek kira getirisi ve kısa geri dönüş süreleri gibi faktörler öne çıkıyor. İngiltere’deki Destekli Yaşam Projeleri, bu avantajları sunmanın yanı sıra, yatırımcılara sosyal bir sorumluluk duygusu da kazandırıyor. Cornucopia Global’ın Kurucu Ortağı Buse Tanıl Jeffery’in belirttiği üzere, bu projeler yatırımcılara yönetim maliyeti olmaksızın, 25 yıllık kira anlaşması ile net %10 gibi cazip bir getiri sunuyor. Başlangıç maliyetleri 6 milyon TL’den başlayan bu yatırımlar, aynı zamanda toplumun savunmasız bireylerine destek olma fırsatı sunuyor.
İngiltere’de yaşlı nüfusun önümüzdeki 20 yıl içinde büyük oranda artması bekleniyor. Bu demografik değişim, destekli yaşam hizmetlerine olan ihtiyacı artırarak, yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapanlar için uzun vadeli bir fırsat sunuyor. Jeffery, destekli yaşam modelinin İngiltere’de hızla büyüyen bir sektör olduğunu ve bireysel yatırımcılar için önemli getiriler sunduğunu vurguluyor. Yıllık net %10 kira getirisi ve enflasyonun üzerinde kira artışı garantisi ile bu model, yatırımcılara yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmanın cazip koşullarını sunuyor.
Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yaparak, yatırımcılar hem finansal getirilerini maksimize edebilir hem de toplumsal bir katkıda bulunabilirler. İngiltere’deki Destekli Yaşam Projeleri, bu iki önemli avantajı bir arada sunarak, Türk yatırımcılar için özellikle cazip bir yatırım fırsatı oluşturuyor. 25 yıl sonunda, kira gelirleri ve sermaye artışı sayesinde yatırımcıların %400’den fazla getiri elde etmesi bekleniyor, bu da yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmanın uzun vadeli faydalarını gözler önüne seriyor.
Yurt Dışında Gayrimenkul Yatırımı İçin En Çok Tercih Edilen Ülkeler
Yurt dışında gayrimenkul yatırımı, globalleşen dünyada yatırımcıların portföylerini çeşitlendirmek ve döviz bazında gelir elde etmek için giderek daha fazla tercih ettiği bir yöntem haline gelmiştir. Ekonomik istikrar, yüksek kira getirisi, sermaye artışı potansiyeli ve yaşam kalitesi gibi faktörler, yatırımcıların yurt dışında gayrimenkul yatırımı yaparken göz önünde bulundurduğu temel unsurlardır. Bu bağlamda, dünya genelinde bazı ülkeler, sundukları avantajlarla öne çıkarak yatırımcıların favorisi haline gelmiştir. İşte yurt dışında gayrimenkul yatırımı için en çok tercih edilen ülkeler ve barındırdıkları fırsatlar:
1. İngiltere
İngiltere, özellikle Londra olmak üzere, yüksek kira getirisi ve sermaye değerlenmesi potansiyeli ile yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Ülkede, özellikle “Destekli Yaşam Projeleri” gibi yenilikçi yatırım fırsatları, sosyal sorumluluk ve yüksek getiri kombinasyonu sunarak dikkat çekiyor. İngiltere’nin sağlam hukuk sistemi ve gayrimenkul piyasasının şeffaflığı, yatırımcılara güven vermektedir.
2. Amerika Birleşik Devletleri
Amerika Birleşik Devletleri, çeşitlilik ve büyük pazar hacmi ile yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için cazip bir seçenektir. Özellikle New York, Miami ve Los Angeles gibi büyük şehirler, yüksek kira gelirleri ve değer artışı potansiyeli ile ön plana çıkar. ABD’de gayrimenkul yatırımı, aynı zamanda dolar cinsinden yatırım yapma ve global ekonomideki dalgalanmalara karşı korunma fırsatı sunar.
3. Almanya
Almanya, Avrupa’nın en büyük ekonomisi olmasıyla birlikte, gayrimenkul yatırımcıları için istikrarlı bir pazar sunar. Özellikle Berlin, Münih ve Frankfurt gibi şehirler, yüksek kira getirisi ve sermaye değerlenmesi ile dikkat çeker. Almanya’daki gayrimenkul yatırımları, güçlü ekonomik yapı ve düşük faiz oranları nedeniyle yatırımcılara cazip gelmektedir.
4. İspanya
İspanya, özellikle Akdeniz kıyısındaki tatil bölgeleri ve büyük şehirleri ile yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için popüler bir destinasyondur. Güneşli iklimi, zengin kültürel yaşamı ve turizm potansiyeli, İspanya’daki gayrimenkul yatırımlarını özellikle tatil evleri ve kısa dönem kiralama açısından cazip kılar.
6. Portekiz
Portekiz, özellikle Altın Vize programı ile yatırımcılara Avrupa Birliği’nde yaşama ve seyahat etme hakkı sunan cazip yatırım fırsatlarıyla öne çıkar. Lizbon, Porto ve Algarve gibi bölgelerdeki gayrimenkul projeleri, yüksek kira getirisi ve yaşam kalitesi ile dikkat çekmektedir. Portekiz’in ılıman iklimi, zengin kültürel mirası ve yüksek yaşam standartları, yatırımcıları cezbeden diğer faktörler arasında yer alır.
7. Yunanistan
Yunanistan, özellikle Ege ve Akdeniz kıyılarındaki adalarıyla yatırımcılara büyüleyici fırsatlar sunar. Gayrimenkul yatırımı yaparak oturma izni elde etme imkanı sunan Yunanistan, özellikle turizm potansiyeli yüksek bölgelerde kısa ve uzun vadeli kira getirisi açısından cazip seçenekler sunmaktadır. Atina, Mikonos ve Santorini gibi lokasyonlar, yüksek turist akını sayesinde yatırımcılara avantaj sağlar.
8. Birleşik Arap Emirlikleri (BAE)
Dubai ve Abu Dhabi gibi şehirleriyle öne çıkan BAE, lüks gayrimenkul projeleri, yüksek kira getirileri ve vergi avantajları ile bilinir. BAE, uluslararası yatırımcılara açık bir ekonomi ve yüksek yaşam standartları sunarak, özellikle lüks gayrimenkul yatırımı arayanlar için ideal bir seçenektir. Ayrıca, BAE’nin güçlü ekonomisi ve siyasi istikrarı, yatırımcılara güven verir.
9. Kanada
Kanada, özellikle Toronto, Vancouver ve Montreal gibi şehirlerde, istikrarlı ekonomisi, güçlü hukuk sistemi ve yüksek yaşam kalitesi ile yatırımcıları kendine çeker. Kanada’daki gayrimenkul piyasası, uzun vadeli sermaye artışı ve sabit kira geliri arayan yatırımcılar için uygun bir ortam sunar. Ayrıca, Kanada’nın çok kültürlü yapısı ve sosyal hizmetleri, uluslararası yatırımcılar için ekstra bir çekicilik oluşturur.
Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yaparken, yatırım yapılacak ülkenin ekonomik durumu, hukuki altyapısı, vergi mevzuatı ve gayrimenkul piyasasının dinamikleri gibi faktörlerin dikkatlice incelenmesi gerekmektedir. Bu ülkeler, sundukları fırsatlarla yatırımcılara çeşitli avantajlar sağlayarak, yurt dışında gayrimenkul yatırımı için tercih edilen destinasyonlar arasında yer almaktadır.
10. Fransa
Fransa, özellikle Paris, Nice ve Cannes gibi şehirleriyle, yüksek kira getirisi ve sermaye değerlenmesi potansiyeli sunar. Fransa’nın zengin kültürel yaşamı, tarihi ve doğal güzellikleri, gayrimenkul yatırımcıları için ekstra bir değer yaratır. Ayrıca, Fransa’daki gayrimenkul yatırımları, Avrupa’nın kalbinde bir konumda olmanın avantajlarını sunar.
11. İtalya
İtalya, özellikle Toscana, Lombardiya ve Amalfi Kıyısı gibi bölgelerde, benzersiz gayrimenkul yatırım fırsatları sunar. İtalya’nın tarihi binaları, rustik villaları ve şarap bağları, özellikle yaşam tarzı yatırımcıları için büyük bir çekicilik taşır. İtalya ayrıca, “1 Euro Evler” kampanyası gibi yenilikçi projelerle de dikkat çeker, bu da yatırımcılara düşük başlangıç maliyetleriyle gayrimenkul sahibi olma fırsatı sunar.
