2025 yılı, arsa piyasası için oldukça hareketli ancak yatırımcı açısından “reel kayıpların” yaşandığı bir yıl olarak geride kaldı. Endeksa verilerine göre hazırlanan rapora göre, Türkiye genelinde konut imarlı arsa fiyatları ortalama %20,38 oranında artış gösterdi. Ancak bu artış, yıllık %30,89 olarak gerçekleşen TÜFE’nin altında kalarak arsa yatırımcısının enflasyon karşısında reel bir kayıp yaşamasına neden oldu.
Metrekare Fiyatları 6.604 TL’ye Yükseldi
2024 yılının sonunda 5 bin 486 TL olan Türkiye geneli ortalama arsa metrekare satış fiyatı, Aralık 2025 itibarıyla 6.604 TL seviyesine ulaştı. Fiyatlar artmaya devam etse de, artış hızı genel ekonomik göstergelerin gerisinde kaldı.
Enflasyona Meydan Okuyan Üç Büyükşehir: Diyarbakır, Van ve Manisa
Büyükşehir statüsündeki iller incelendiğinde, sadece üç şehir değer artışıyla enflasyonu (TÜFE) yenmeyi başardı:
- Diyarbakır: %54,50 artış oranı ve 8.193 TL/m² fiyatıyla listenin zirvesinde yer aldı.
- Van: %51,60 artışla 5.024 TL/m² seviyesine çıktı.
- Manisa: %34,16’lık primle 6.162 TL/m² fiyatına ulaştı.
Trabzon ise %30,75’lik artışıyla enflasyonla başa baş bir performans sergileyen tek şehir olarak dikkat çekti.
İstanbul: Zirvede Ama Kazandırmıyor
Türkiye’nin en pahalı arsaları hâlâ İstanbul’da bulunuyor. İstanbul, 19.416 TL’lik ortalama metrekare fiyatıyla en pahalı şehir unvanını korurken, yıllık bazda sunduğu %13,05’lik artışla yatırımcısına en az kazandıran illerden biri oldu.
Şehir Şehir 2025 Arsa Fiyatları ve Artış Oranları
Aralık 2025 verilerine göre büyükşehirlerdeki ortalama metrekare fiyatları ve yıllık değişim oranları şu şekilde gerçekleşti:
- Zirvedekiler:
- İzmir: 12.400 TL (%14,92)
- Antalya: 10.772 TL (%14,51)
- Muğla: 10.328 TL (%17,14)
- Kocaeli: 9.774 TL (%13,14)
- Ordu: 9.618 TL (%19,40)
- Samsun: 9.028 TL (%16,84)
- Orta ve Diğer İller:
- Bursa: 8.326 TL (%15,59)
- Aydın: 8.243 TL (%19,24)
- Hatay: 8.215 TL (%17,37)
- Eskişehir: 7.688 TL (%8,25)
- Balıkesir: 7.416 TL (%24,03)
- Denizli: 7.284 TL (%25,85)
- Gaziantep: 6.593 TL (%19,81)
- Adana: 6.427 TL (%27,55)
- Mardin: 6.342 TL (%28,64)
- Şanlıurfa: 6.007 TL (%9,42)
- Ankara: 5.300 TL (%24,09)
- Malatya: 5.233 TL (%26,55)
- Erzurum: 4.785 TL (%23,42)
- Sakarya: 4.551 TL (%15,98)
- Kayseri: 4.046 TL (%16,94)
- Konya: 3.353 TL (%28,42)
Uzmanlar, arsa fiyatlarındaki bu tablonun hem bireysel konut yapmak isteyenleri hem de maliyet hesabı yapan inşaat firmalarını doğrudan etkilediğini belirtiyor. 2025 yılı, arsanın “mutlaka kazandırır” imajının, enflasyon karşısında test edildiği bir yıl olarak kayıtlara geçti.
