İnternet sitemizi kullanarak Kullanım Şartlarını kabul etmiş olacaksınız.
Kabul Et
MorfikirlerMorfikirlerMorfikirler
  • İş Fikirleri
    İş Fikirleri
    Eğer siz de kendi işinizin sahibi olmak istiyorsanız, doğru yerdesiniz. Sıfırdan bir iş kurmak isteyenler, bayilik tekliflerini değerlendirmek isteyenler ya da hizmet veya üretim sektörlerinde…
    Daha Fazla Göster
    Popüler Haberler
    Mezar Bakımı
    4 sene önce
    En Iyi 10 Wi-fi Kafe
    4 sene önce
    Fiverr’da Hizmet Satarak Para Kazanmak
    4 sene önce
    En Son Haberler
    Dijital Yaratıcılığınızı İşe Dönüştürün: İnternet Üzerinden Lazer Kesim Parçaları Satma İş Fikri
    2 hafta önce
    İhracat Fikirleriyle Türkiye’nin Ekonomik Yükselişi: Sektörel Başarının Arkasındaki Stratejiler
    2 hafta önce
    Üreten Türkiye İçin Üretim Odaklı İş Fikirleri
    2 hafta önce
    Eczane Nasıl Açılır ve İzin Almak İçin Gerekenler
    2 hafta önce
  • Girişimcilik
    Girişimcilik
    Girişimcilik dünyasına adım atmak ve kendi işinizi kurmak için, hep dediğimiz gibi büyük bir keşif yapmanıza gerek yok. Hedef kitlenizin ihtiyaçlarını analiz edip eksiklikleri belirleyip…
    Daha Fazla Göster
    Popüler Haberler
    Kazan-Kazan Sistemi Olmadan İş Olmuyor
    4 sene önce
    Dünyanın En Zengin 5 İnsanı
    4 sene önce
    İş Ortaklıkları Neden Başarısız Olur?
    3 sene önce
    En Son Haberler
    Misyon ve Vizyon Nedir? Örnekler Üzerinden Kurumlar İçin Vizyon ve Misyon Yazımı
    6 saat önce
    Şimdi Tüm İşler İçin Gerekli: Workshop Nedir?
    6 gün önce
    Startup Nedir?
    1 ay önce
    İnovatif Fikirler İle Yaratıcı Düşünceye Kapı Açın
    1 ay önce
  • Yatırımcılık
    Yatırımcılık
    Ülkemizde yatırım yapmak dendiğinde genellikle çekimser bir tutum sergilenir. Kulaktan duyma bilgiler ya da yatırım kararları alınırken yapılan hatalar neticesinde geçmişte yaşanan sorunlar yatırım yaparak…
    Daha Fazla Göster
    Popüler Haberler
    Gayrimenkule En Çok ABD’liler Ve Almanlar Yatırım Yaptı
    4 sene önce
    Birikiminiz İçin Tercih Edilebilir Karlı Yatırım Araçları
    3 sene önce
    Yapay Zekayı Paranızı Yönetmek İçin Kullanabilirsiniz
    4 sene önce
    En Son Haberler
    Servetinizi Zamanla Büyütecek En Mantıklı Yatırım Stratejileri
    1 ay önce
    Güncel Verilere Göre Türkiye’de Vatandaşların Gelir Dağılımı Açıklandı
    2 sene önce
    Yabancıdan 2.5 Ayın En Yüksek Girişi
    3 sene önce
    Dolar Milyarderi Yatırımcı: Nakit Çöptür
    3 sene önce
  • İnovasyon
    İnovasyon
    İnovasyon kelimesini birçoğumuz orta okul zamanından hatırlarız belki de. Teknoloji Tasarım derslerinde öğretmenlerimizin bizden istediği o projelerdir işte inovasyon. Bu kadar bilimsel anlatının ardından ☺…
    Daha Fazla Göster
    Popüler Haberler
    Lojistik Planlama ve Geliştirme Sisteminde İnovasyon
    4 sene önce
    Ufkunuzu Genişletecek Yenilikçi İnovasyon Örnekleri
    3 sene önce
    Rüzgarda Ters Dönmeyen Şemsiye
    4 sene önce
    En Son Haberler
    En İlginç ve İşlevsel 10 İnovasyon Örneği
    1 hafta önce
    Pazarlama İnovasyonu Örnekleri
    1 hafta önce
    Yakın Tarihin En Etkili 10 Sosyal İnovasyon Fikri
    2 sene önce
    Sürdürülebilirlik Konusunda Bir İlk: Portakaldan Elektrik Üretmek
    2 sene önce
  • Kişisel Gelişim
    Kişisel Gelişim
    Kişinin kendi potansiyeline ulaşarak en iyi haline dönüşmesi süreci olarak tanımlanabilen kişisel gelişim aynı zamanda kişinin hayat kalitesini yükselten teknikler bütünü olarak da açıklanabiliyor. İnsanların…
    Daha Fazla Göster
    Popüler Haberler
    Mevlana Celaleddin Rumi: 13.Yüzyıldan Sonsuzluğa
    2 sene önce
    Spiritüel Ne Demek?
    3 hafta önce
    Filozoflardan Hayatı ve Anlamını Kurcalayan Felsefi Sözler
    4 sene önce
    En Son Haberler
    Kişilik Nedir? Kişilik Tipleri ve Özellikleri Nelerdir?
    2 hafta önce
    Özgüven Nedir? Özgüven Nasıl Kazanılır?
    2 hafta önce
    İroni Nedir? İroni Nasıl Yapılır?
    2 hafta önce
    Komünizm Nedir, Nasıl Ortaya Çıktı? Komünist Ne Demek?
    3 hafta önce
  • Başarı Hikayeleri
    Başarı Hikayeleri
    Hayat iniş çıkışlarla, başarı ve başarısızlıklarla doludur. Bu gerçeği hepimiz kabul edip olgunlukla karşılıyor gibi görünsek de başarısız olma ihtimalini düşünmek bile istemeyiz. Hatta başarısız…
    Daha Fazla Göster
    Popüler Haberler
    Mustafa Say’ın Başarı Hikayesi
    9 ay önce
    Kendi İşini Kuran CEO’lar ve Başarı Mottoları
    2 sene önce
    Meraklı İş Adamına 10 Başarı Önerisi
    4 sene önce
    En Son Haberler
    Başarılı İnsanların Gece Alışkanlıkları
    4 sene önce
    Warren Buffet’tan 11 Önemli Hayat Dersi
    4 sene önce
    Bill Gates’ten Herkesin İşine Yarayacak Mutluluk Sırları
    4 sene önce
    Türkiye Cumhuriyeti’nin Kurucusu Ulu Önder Atatürk’ün Günümüze Yön Veren Sözleri
    4 sene önce
  • Kullanım Koşulları
  • Site Haritası
Okuduğunuz İçerik Konut Kredi Faizleri Hakkında Bilinmesi Gerekenler
Bildirim Daha Fazla Göster
Aa
MorfikirlerMorfikirler
Aa
  • İş Fikirleri
  • Girişimcilik
  • Yatırımcılık
  • İnovasyon
  • Kişisel Gelişim
  • Başarı Hikayeleri
  • Kullanım Koşulları
  • Site Haritası
Bizi Takip Et
© 2006 - ∞ Morfikirler, Tüm Hakları Saklıdır.
Morfikirler > Krediler > Konut Kredi Faizleri Hakkında Bilinmesi Gerekenler
Krediler

Konut Kredi Faizleri Hakkında Bilinmesi Gerekenler

Ufuk Saçıntı
Son Güncelleme 08/10/2021 , Saat: 1:27
Ufuk Saçıntı  - Emlak Danışmanı @EmlakVadisi 2 sene önce
Paylaş
Paylaş

Ev sahibi olmak isteyenlerin nakit olarak desteğe ihtiyaç duyduğu durumlarda finans kurumlarından aldıkları borçlar konut kredisi olarak adlandırılmaktadır. Konut kredisi kullanımında ödemeler ana para + faiz toplamı olacak şekilde, belirli aralıklarla yapılır. Konut kredisi faizleri bu kredi türünün uzun vadeli olması sebebiyle diğer kredi seçeneklerine göre daha düşüktür. Konut kredi faizleri kredinin türüne, vadesine ve veriliş şartlarına göre değişiklik göstermektedir.

İçindekiler
Ana Para Nedir?Faiz Nedir? Konut Kredi Faizleri Nasıl Belirlenir?Konut Kredi Faizleri ve Kredi NotuEv Alırken Tercih Edilebilecek Konut Kredi Faizleri Sabit Konut Kredi Faizleri Değişken Konut Kredi Faizleri Kira Artışına Endeksli Konut Kredi Faizleri Faizsiz Konut Kredisi Konut Kredisi Erken Ödemesinde Faiz İndirimi

Genellikle borçlu ve alacaklı olarak iki tarafın yer aldığı ancak bazı gerekli durumlarda üçüncü kişilerin kefil olarak belirlendiği sözleşmelere kredi adı verilir. Bu sözleşme tarafların karşılıklı olarak anlaşması ile hayata geçer. Kredi alınan borcun belirli bir dönemde faizi ile birlikte ödenmesini sağlayan finansal bir sözleşmedir. Farklı tipte krediler insanların büyük hacimli nakit ihtiyaçlarını ufak parçalar halinde ödemesini sağlamak için sunulur. Genellikle bankalar ve finans kuruluşları tarafından sunulan krediler karşılıksız ya da ipotek karşılığında verilebilir. Tüketici ya da ihtiyaç kredi olarak bilinen kredilerde ipotek söz konusu olmazken, konut ve taşıt kredilerinden ilgili taşınmazın üzerine alacaklar tarafından ipotek konulur.

Ana Para Nedir?

Ana para alacaklının borç olarak verdiği toplam değer olarak
tanımlanır. Borç ödemesinde ise alacaklını ana paranın yanı sıra sözleşme ile
belirlenen orana göre faiz ödemesi de alır. Ana para borcu kapatırken, faiz
ödemesi alacaklının gelirini oluşturur.

Faiz Nedir?

Faizin tanım olarak iki karşılığı bulunmaktadır. Borç
karşılığında borç üzerinden alacaklının elde ettiği gelir oranı faiz olarak
tanımlanır. Borç karşılığı alınan faizlere örnek olarak kredi, taksit ya da
nakit avans gibi finans işlemleri verilebilir.

Ad imageAd image

Konut Kredi Faizleri Nasıl Belirlenir?

Konut kredi faizleri de diğer kredi faizleri gibi Merkez
Bankası’nın para politikalarına göre belirlenir. Merkez Bankası belirli
aralıklarla nakit akışını sağlamak için bankalar ile yaptığı ödünç para
değişiminde belirli bir faiz oranı kullanır. Bu faiz oranı Para Politikası
Kurulu tarafından açıklanır. Merkez Bankası’nın açıkladığı faiz oranları
dönemsel olarak kredi ve vadeli mevduat faizlerinde değişimlerin meydana
gelmesini sağlar.

Konut Kredi Faizleri ve Kredi Notu

Kredi faizinin ve kredi teklifinin içeriği borçlunun yer
aldığı risk grubundan doğrudan etkilenebilir. Bazı kredi sağlayıcılar yüksek
risk grubu içerisinde bulunan kişilere normalden daha yüksek faiz oranı ile
kredi vermeyi tercih ederken bazıları kesinlikle kredi başvurusunu kabul
etmeyebilir. Eğer konut kredisi kullanmak isteniliyorsa mutlaka kredi notunun
yüksek olması sağlamalıdır. Kredi 
notunun yüksek olması için borcunun ödemelerini düzenli olarak yapması
gerekir. Ödemelerinde aksama olan kişiler gecikmenin süresine bağlı olarak puan
düşüşü yaşarlar. Bankacılık sisteminde yer alan her bireyin belirlenmiş bir
kredi notu bulunmaktadır.

Kredi Kayıt Bürosu olarak bilinen ve Türkiye’deki büyük bankaların ortak bir havuz olarak kurduğu kullanıcı veri tabanı günümüzde Findeks adı altında kişilerin 12 aylık vadede borç ödemelerine dair tahminler yapan bir platform ile kredi verme kararlarında etkili olmaktadır. Findeks raporu olarak da bilinen, borca ve ödemeye odaklı bu hesaplama sisteminde yüksek puan sahibi olmak daha düşük faiz oranı ile kredi kullanmak için bir avantaj sağlar. Düşük puan ise bankaların kişiyi risk grubunda görmesine neden olmaktadır.

Ev Alırken Tercih Edilebilecek Konut Kredi Faizleri

Konut kredisi kullanırken farklı faiz oranları ile teklifler
değerlendirilir. Bu noktada kredinin vadesi, ödeme şartları ve yasal
yaptırımları seçimde oldukça etkilidir. Kredi sağlayıcıları yani bankalar özel
sektör çalışanları, devlet çalışanları ve emekliler için farklı konut kredisi
seçenekleri sunmaktadır. Bu seçenekler krediyi alacak kişinin iş güvencesine,
gelir düzeyine, kredi notuna ve nakit birikimine bağlı olarak da değişmektedir.

Sabit Konut Kredi Faizleri

Sabit oranlı konut kredilerinde kredi kullanım anında sözleşme ile belirlenen faiz oranı kredi vadesi dolana kadar değişmez. Bu en bilinen faiz türüdür. Özellikle genel piyasada faiz oranlarının düşük yani avantajlı olduğu durumlarda sabit faiz oranlı konut kredisi kullanmak oldukça mantıklı bir seçim olacaktır. Sabit faizli kredilerin bir diğer avantajı da aylık ödeme miktarının zamanla değişmemesidir. Bu durum yıllık veya dönemlik zam alan ya da gelirinde düzenli artış elde eden birisi için her geçen yıl kredi ödemesini daha rahat yapma imkanı sağlar.

Değişken Konut Kredi Faizleri

Değişken oranlı faizler mevcut piyasada faizlerin yüksek
olması halinde tercih edilir. Değişken faiz oranına sahip konut kredisi
kullanmak uzun vadede avantajlı olabilir ancak bu tür bir sözleşme yaparken
belirli noktalara özellikle dikkat edilmelidir. Değişken oran sadece faizlerin
düşüşünde değil artışında da kredi ödemesinin değişmesine neden olur. Bu
nedenle olası bir ekonomik krizi düşünerek hareket etmek önemlidir. Yapılan
sözleşmede faiz oranında bir üst sınırın olması yaşanabilecek herhangi bir
olumsuzlukta kredi kullanan kişinin ödemelerinin beklenti dışında yükselmesine
engel olur. Elbette bu kredinin en önemli avantajı ekonomik okur yazarlığı
yüksek kişiler tarafından değerlendirilir. Faizlerde düşüş yaşanmasını bekleyen
ancak söz konusu dönemde istediği gibi bir konut bulan kişi rahatlıkla bu tür
bir konut kredisi kullanabilir.

Kira Artışına Endeksli Konut Kredi Faizleri

Ev sahibi olmanın en güzel yanı kira ödeme derdinden
kurtulmak ve sürekli taşınma ihtimalini ortadan kaldırıp rahatlıkla kök
salmaktır. Bu nedenle “kira öder gibi ev sahibi olmak” kavramı pek çok insan
için oldukça caziptir. Kira artışına endeksli konut kredilerinde başlangıç
ödemesi kişinin mevcut kira ödemesi ya da ödemek istediği maksimum miktar
olarak belirlenir. Sonrasında ise ödeme miktarı TÜFE artışına endeksli olarak
tıpkı kira artışı gibi yükselir. Bu tür bir kredide faizler diğer seçeneklere
göre daha düşüktür. Ödemelerin artması sebebiyle borç daha kısa sürede kapanır.

Faizsiz Konut Kredisi

Faizsiz konut kredisi olarak adlandırılan destek finans
kuruluşları tarafından verilmez. Herhangi bir şekilde doğrudan devlet güvencesi
sunmayan, insanların bir araya gelip kredi ödemesi yapması sonucunda sırayla ev
almalarına olanak sağlayan bir sistemdir. Bu sistem özetle “Altın Günü”
konseptinin biraz daha gelişmiş halidir. Karşılıklı bir garanti olmaması
sistemin en büyük problemlerinden birisi olsa da faiz olmaması ve ödeme
kolaylığı sunması bu sistemin tercih edilmesine neden olmaktadır.

Konut Kredisi Erken Ödemesinde Faiz İndirimi

Tüketici ya da diğer adıyla ihtiyaç kredisinde ve taşıt
kredisinde erken ödeme yapan kişiler güzel oranlarda faiz indirimi alabilirler.
Ancak konut kredisinde bu durum tam tersi şekilde çalışır. Konut kredisi çeken
birisi erken ödeme yapmak istediği zaman ceza öder. Erken ödeme cezası uzun
vadeli olan konut kredisinde kredi sağlayıcının hesapladığı gelir planında
bozulmaya yol açan durumlarda sağlayıcı korumak için vardır. Erken ödeme cezası
tamamen yasaldır ve kanunda sabit bir oranda tahsil edilmesine dair düzenleme
yapışmıştır. Kanunen yapılan düzenlemede verilen sabit oran üst sınır olarak
kabul edilir. Eğer banka isterse daha az bir oranda da erken ödeme cezası
tahsil edebilir. Kredinin yapılandırılması gerekirse bu durumda da erken ödeme
cezası tahsil edilmektedir. Kredi yapılandırma sürecinde yapılandırılacak kredi
yeni bir kredi ile ödendiği yani kapatıldığı içim erken ödeme cezası kapsamında
ceza ödemesi yapılmalıdır.

Bunları da beğenebilirsiniz

Faktoring Nedir? Faktoring Firmaları Ne Hizmet Verir?

Finans Uzmanı Murat Özsoy Açıkladı: Kredilere Sınırlama Mı Geliyor?

Tcmb Banka Kredileri Eğilim Anketi Yayımlandı

TEB, CEPTETEB Dijital Kredi Kartı’nı Kullanıma Sundu

BDDK’dan Krediyi Kolaylaştıran Hamle: Bankalar Asli Görevine Geri Dönüyor

Bu İçeriği Paylaş
Facebook Twitter E Posta Yazdır
Önceki İçerik Para Kazanabileceğiniz Akıllı Telefon Uygulamaları
Sıradaki İçerik C2C Pazaryeri E Ticaret Yazılımı Nasıl Olmalı?
MorfikirlerMorfikirler
© 2006 - ∞ Morfikirler, Tüm Hakları Saklıdır.
  • İş Fikirleri
  • Girişimcilik
  • Yatırımcılık
  • İnovasyon
  • Kişisel Gelişim
  • Başarı Hikayeleri
  • Kullanım Koşulları
  • Site Haritası
Welcome Back!

Sign in to your account

Şifrenizi mi unuttunuz?