Emlakçı Nasıl Açılır
Emlak dükkanı açmak, karlı bir iş seçeneği olabilir. Çevrenizi iyi araştırmanız, iyi tanımanız, bu meslekte sizi bir adım öne taşıyabilir. Kendi emlak ofisinizin patronu olmak size büyük avantajlar sağlayabilmektedir. Rehberlik yapmayı seviyorsanız, nakit akışını yönetebilecek yeterlilikteyseniz bu mesleği seçerek finansal açıdan kazançlı bir iş hayatı geçirebilirsiniz.
Emlak Dükkanı Nasıl Açılabilir?
Öncelikli olarak her sektörde olduğu gibi emlak sektöründe de işe başlarken bir takım ihtiyaçlarınız olacaktır. Bu ihtiyaçlarını belirleyin ve gerekli nakit parayı hazırlayın. Bu parayı hazırladıktan sonra ofisinizi iyi bir noktada seçebilir, dilerseniz satın alabilir veya kiralayabilirsiniz. Gerekli ofis ekipmanlarınızı satın alarak şık bir ofis görüntüsü elde etmeye çalışın. Çünkü ofisiniz ne kadar şık olursa müşterilerinizin gözünde o kadar prestijli olursunuz. Firmanızın ismini belirleyerek bu isme ve markanıza uygun logo tasarlatabilirsiniz, web sitenizi muhakkak oluşturun.
Müşterilerinize hem ofisinizde, hem web sitenizde, hem de çeşitli Türkiye’nin en büyük emlak sitelerinde hizmet vermeye çalışın. İlk açılışta masraflarınız baya olacaktır. Bu masrafların yanı sıra, 3-4 aylık kadar giderlerinizi de başlamadan önce ayarlamanızda fayda vardır. Çünkü bu süreçte tanınmanız, gerekli argümanları (kiralık ev, satılık ev vs..) toparlamanız gerekmektedir.
Bu süreçte de oluşacak masrafların bir köşede durmasında fayda vardır. Ayrıca eleman ve sigorta masrafları, reklam giderleri, online web sitesi masrafları, kira giderleri, kamu hizmet masrafları vs bir sürü masraf kaleminiz olacaktır. Emlak ofisiniz için gereken bütün izinleri ve ruhsatınızı alın.
Vergi dairesinden vergi levhanızı, meslek odasından kayıt belgenizi ve Bağkur kayıt belgelerinizi alın. Bu belgeleri ve gerekli diğer belgeleri (belediyenizden öğrenebilirsiniz) tamamlayarak belediyenize giderek başvurunuzu yapabilirsiniz.
Emlak ofisi açmak için göz önünde bulunan bir dükkan seçmenizde fayda vardır. Çünkü insanların dükkanınıza uğramadan asacağınız ilanları da kontrol etmesi gerekir. Bu şekilde asılı ilanlardan gözüne çarpanlar için hizmet verebilirsiniz. Bu önemli bir noktadır. Yoldan geçen birisinin dükkanınıza uğramadan da ilanlarınızı görmesini sağlayabilirsiniz.
Emlak sektöründe insanlar genelde online olarak internet üzerinden sıklıkla araştırma yaparlar. Web siteleri üzerinden evlerin resimlerine, konumuna çok rahat bir şekilde ulaşabildiklerinden internet sektörü emlak sektörü için çok önemlidir. Hata ve unutmalar sigortası yaptırmanız sizleri müşterilerinize karşı açılan davalarda koruyacaktır. Ofisinizi müşterilerinizin rahat edebileceği şekilde dizayn edin.
Bu dizayn ofisinize gelen müşterilerin rahat bir şekilde evlerin bütün özelliklerini görecek şekilde teknolojik açıdan dizayn edilmelidir. Yani siz bilgisayarınızda fotoğrafları ve özellikleri bulunan evi incelerken, bu incelemeyi müşterilerinize de büyük ekran televizyonlarda sunabilirsiniz. Bu tür ince ayrıntılar hem sizleri, hem de müşterilerinizi rahat ettirecektir.
Ayrıca bekleme salonları oluşturun. Müşterilerinize sıcak ve soğuk içecek ikramı yapabilecek şekilde ofisinizin gerekli mutfak bölümünü de oluşturun. Müşteri bilgilerinizi güncel tutmaya çalışın. Bir veritabanı oluşturarak müşterilerinizin bilgileri kayıt altına alın. İzinleri doğrultusunda çeşitli kampanyaları SMS ile bildirebilirsiniz. E-mail göndererek sektörün gelişmelerini, kampanyaları, cazip fırsatları müşterilerinize anında ulaştırabilirsiniz.
Emlak Dükkanı Açmak İçin Ne Yapmak Gerekir?
İşletme ruhsatınızı alın ve gerekli çalışma izinlerini de alın. Ofis için gerekli ekipmanlarınızı belirleyin ve alın. Ofisinize müşterilerinizin de rahat edeceği tarzda, sağlam ve kullanışlı ofis mobilyaları alın. Dükkanınızın tabelasını ve görünür bir ilan panosunu yol üzerinde görünecek bir şekilde yerleştirin.
Emlak Dükkanında Başarıya Ulaşmak İçin İpuçları
Komisyoncularınızdan fotokopi makinesi ve faks kullanımı için ofis ücreti talep edebilirsiniz. Aynı zamanda komisyoncularınız hata ve unutmalar sigortası masrafları için de yardımcı olabilirler. Sektör her zaman gelişmektedir. Bu nedenle profesyonel yardımlar almaktan çekinmeyin. Her türlü anlaşmalarınızı gözden geçirebilecek avukatınız bulunsun.
Emlak Ofisi Açmak Için Hangi Belgeler Gereklidir?
- Nüfus cüzdanı örneği ve ikametgah belgesi
- 2-4 adet kadar fotoğraf
- Tapu fotokopisi veya kira sözleşmesi
- Yapı kullanma izninin bulunduğuna dair kağıt
- Kira kontratının aslı ya da noter onaylı tasdiki
- Vergi levhasının fotokopisi.
- Esnaf odalarına kayıt olduğunuza dair belge veya Ticaret odası kaydı
- Sosyal Güvenlik Kurumu veya emeklilik belgesi
- İşyeri için gerekli ruhsat ve izinlerin alınmasının ardından fatura abonelikleri yapılacak.
- Dükkan açmak istediğiniz adreste daha önceden bir ruhsat bulunuyorsa bu belediyeye geri iade edilecek.
- Her türlü yangın tedbirlerinin alındığına dair itfaiyeden alınacak belge
- Emniyete kimlik bildiriminde bulunulduğuna dair belde
- Şirket olması halinde imza sirküleri, Ticaret Sicil gazetesi fotokopisi
- Sabıka kaydı
Hatırlatma: Bu belgeler sadece ön bilgilendirme amaçlı olarak yazılmıştır. Gerekli bütün belgeleri tek tek resmi kurumlara giderek öğrenmeniz gerekmektedir.
Emlak Dükkanı Açma Şartları Nelerdir?
- Belediyeden belediyeye değişmek kaydıyla emlak dükkanı belli bir metrekarenin altında olmamalıdır.
- Emlak komisyonculuğu sertifikasına sahip olmak zorunludur.
- Kay mülkiyeti kanunlarına göre emlak komisyonculuğu büroları bağımsız bir işyeri ya da bölüm olmak zorundadır.
- Emlak dükkanınıza TS 8357 standartlarına uygun olarak, engelli vatandaşlarımızın da kullanabileceği müşterek veya münferit kullanma özellikli WC – lavabo bulundurulmak zorunludur.
- Emlak dükkanınızda vereceğiniz hizmete uygun olarak teknik cihazlar, donanımlar ve büro mobilyaları bulundurulmalıdır. Müşterileri bu şekilde uygun olarak kabul etmeli ve ağırlamalısınız. Bu duruma uygun büro mobilyası ya da oturma grupları tercih edilmeli.
- Müşterilerinize dijital ortamın tüm nimetlerinden yararlandıracak bilgisayar ve televizyon mutlaka bulundurulmalıdır. g)Tekniker birine detaylı işyeri krokisi çizdirilmelidir.
- Çizilecek olan kroki dışında işyerinde herhangi bir değişiklik yapılmayacaktır.
Emlak Dükkanı Açma Maliyeti Ne Kadardır?
Emlak dükkanı açmak için tabiki her sektörde olduğu gibi bu sektörde de dğeişkendir. Dükkanın lokasyonu, büyüklüğü, kullanılacak teknik cihaz sayısı, büro mobilyalarının fazlalığı, eleman giderleri, kırtasiye giderleri, araç yakıt giderleri gibi birçok masraf kaleminiz olacaktır. Bunların bir kısmı dükkan açılırken, bir kısmı da dükkan işlerken karşınıza çıkacaktır.
Ortalama bir emlak dükkanı açmak için ilk etapta 10.000 – 15.000 lira gibi bir fiyat karşımıza çıkabilmektedir. Bu maliyeti daha aşağı çekmenin yolu, 2. El kullanılabilir eşyalar, bilgisayar ve tv üniteleri almak olabilir. Ancak imajınıza leke düşürmeyecek kalitede ürünler olmalı ki, göze batmasın. Kar oranları şehirden şehre değişkenlik gösterebilir. Büyük şehirlerde emlak sektörü daha karlı bir iş olarak görülebilir. Çünkü ev sayısı, yaşayan insan sayısı, ihtiyaçlar fazladır.
Bu anlamda sirkülasyon daha fazla olacağından büyük şehirlerde daha iyi para kazanma imkanları olacaktır. Ayrıca, tatil yöreleri, alım satım açısından çok cazip yerlerdir. Bu tür yerlerde de açılacak emlakçı dükkanları ile iyi para kazanabilirsiniz.
