İnternet sitemizi kullanarak Kullanım Şartlarını kabul etmiş olacaksınız.
Kabul Et
MorfikirlerMorfikirlerMorfikirler
  • İş Fikirleri
    İş Fikirleri
    Eğer siz de kendi işinizin sahibi olmak istiyorsanız, doğru yerdesiniz. Sıfırdan bir iş kurmak isteyenler, bayilik tekliflerini değerlendirmek isteyenler ya da hizmet veya üretim sektörlerinde…
    Daha Fazla Göster
    Popüler Haberler
    Japonya’dan İş Fikirleri
    3 sene önce
    Kürdan Üretimi
    4 sene önce
    40 Gün Çalışıp 3 Bin Lira Kazanıyorlar
    4 sene önce
    En Son Haberler
    Almanya’da En Çok Para Kazandıran İşler
    3 gün önce
    Küçük Yatırım Fikirleri
    4 gün önce
    Freelance İş Yaparak Para Kazanmak
    1 hafta önce
    Evden Para Kazanma: En Etkili 20 Yol
    1 hafta önce
  • Girişimcilik
    Girişimcilik
    Girişimcilik dünyasına adım atmak ve kendi işinizi kurmak için, hep dediğimiz gibi büyük bir keşif yapmanıza gerek yok. Hedef kitlenizin ihtiyaçlarını analiz edip eksiklikleri belirleyip…
    Daha Fazla Göster
    Popüler Haberler
    50 Girişimciye İş Geliştirme Eğitimi
    2 sene önce
    En Başarılı Genç Girişimciler ve Sırları
    2 sene önce
    Jeff Bezos’dan Amazon Çalışanlarına Açık Mektup
    4 sene önce
    En Son Haberler
    Estonya Startup Vizesi: İşinizi Avrupa’ya Taşımanın Kolay Yolu
    2 hafta önce
    Araç Kiralarken Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
    1 ay önce
    Şimdi Tüm İşler İçin Gerekli: Workshop Nedir?
    3 hafta önce
    İşletmenize İsim Bulmak İçin Kullanabileceğiniz 10 Site
    2 ay önce
  • Yatırımcılık
    Yatırımcılık
    Ülkemizde yatırım yapmak dendiğinde genellikle çekimser bir tutum sergilenir. Kulaktan duyma bilgiler ya da yatırım kararları alınırken yapılan hatalar neticesinde geçmişte yaşanan sorunlar yatırım yaparak…
    Daha Fazla Göster
    Popüler Haberler
    2022 İçin En İyi Yatırım Aracı
    2 sene önce
    2020 ve Sonrası İçin Harika Yatırım Fikirleri
    4 sene önce
    Dolar Milyarderi Yatırımcı: Nakit Çöptür
    3 sene önce
    En Son Haberler
    Yatırım Fikirleri
    2 ay önce
    Servetinizi Zamanla Büyütecek En Mantıklı Yatırım Stratejileri
    3 ay önce
    Güncel Verilere Göre Türkiye’de Vatandaşların Gelir Dağılımı Açıklandı
    2 sene önce
    Yabancıdan 2.5 Ayın En Yüksek Girişi
    3 sene önce
  • İnovasyon
    İnovasyon
    İnovasyon kelimesini birçoğumuz orta okul zamanından hatırlarız belki de. Teknoloji Tasarım derslerinde öğretmenlerimizin bizden istediği o projelerdir işte inovasyon. Bu kadar bilimsel anlatının ardından ☺…
    Daha Fazla Göster
    Popüler Haberler
    Okul Çantaları ve İnovasyon
    4 sene önce
    Effie Otomatik Ütü Makinesi
    4 sene önce
    Mıknatıs İtme ve Çekme Gücünden Sonsuz Elektrik Enerjisi Üretimi
    4 sene önce
    En Son Haberler
    En İlginç ve İşlevsel 10 İnovasyon Örneği
    2 ay önce
    Pazarlama İnovasyonu Örnekleri
    2 ay önce
    Yakın Tarihin En Etkili 10 Sosyal İnovasyon Fikri
    2 sene önce
    Sürdürülebilirlik Konusunda Bir İlk: Portakaldan Elektrik Üretmek
    2 sene önce
  • Kişisel Gelişim
    Kişisel Gelişim
    Kişinin kendi potansiyeline ulaşarak en iyi haline dönüşmesi süreci olarak tanımlanabilen kişisel gelişim aynı zamanda kişinin hayat kalitesini yükselten teknikler bütünü olarak da açıklanabiliyor. İnsanların…
    Daha Fazla Göster
    Popüler Haberler
    Solak İnsanların Nefret Ettiği 10 Ürün
    4 sene önce
    Beden Dili Nedir, Nasıl Geliştirilir?
    4 sene önce
    Sanat Nedir? Türleri, Alanları ve Tarihi Yaklaşımları İle Sanat Kavramı
    2 sene önce
    En Son Haberler
    Kişilik Nedir? Kişilik Tipleri ve Özellikleri Nelerdir?
    2 ay önce
    Özgüven Nedir? Özgüven Nasıl Kazanılır?
    3 ay önce
    İroni Nedir? İroni Nasıl Yapılır?
    3 ay önce
    Komünizm Nedir, Nasıl Ortaya Çıktı? Komünist Ne Demek?
    3 ay önce
  • Başarı Hikayeleri
    Başarı Hikayeleri
    Hayat iniş çıkışlarla, başarı ve başarısızlıklarla doludur. Bu gerçeği hepimiz kabul edip olgunlukla karşılıyor gibi görünsek de başarısız olma ihtimalini düşünmek bile istemeyiz. Hatta başarısız…
    Daha Fazla Göster
    Popüler Haberler
    Girişimci Cüneyt Ali Turgut’un Büyük Başarısı
    4 sene önce
    Amerika’da Patron Olan Göçmenler
    4 sene önce
    Türkiye Cumhuriyeti’nin Kurucusu Ulu Önder Atatürk’ün Günümüze Yön Veren Sözleri
    4 sene önce
    En Son Haberler
    Mehmet Akif Ersoy kimdir? Kısaca Hayatı ve Eserleri
    1 ay önce
    Başarılı İnsanların Gece Alışkanlıkları
    4 sene önce
    Warren Buffet’tan 11 Önemli Hayat Dersi
    4 sene önce
    Bill Gates’ten Herkesin İşine Yarayacak Mutluluk Sırları
    4 sene önce
  • Kullanım Koşulları
  • Site Haritası
Okuduğunuz İçerik En İyi Gayrimenkul Yatırımı Hangisi?
Bildirim Daha Fazla Göster
Aa
MorfikirlerMorfikirler
Aa
  • İş Fikirleri
  • Girişimcilik
  • Yatırımcılık
  • İnovasyon
  • Kişisel Gelişim
  • Başarı Hikayeleri
  • Kullanım Koşulları
  • Site Haritası
Bizi Takip Et
© 2006 - ∞ Morfikirler, Tüm Hakları Saklıdır.
Morfikirler > Gayrimenkul Yatırımları > En İyi Gayrimenkul Yatırımı Hangisi?
Gayrimenkul Yatırımları

En İyi Gayrimenkul Yatırımı Hangisi?

Metehan Avcı
Son Güncelleme 01/08/2020 , Saat: 3:11
Metehan Avcı  - Yazar @Morfikirler 3 sene önce
Paylaş
Paylaş

Yatırım yapmak isteyen kişiler için en karlı yatırım araçları arasında ilk sıralarda gayrimenkul yatırımı geliyor. Tabii ki bunun geçerli olabilmesi için dükkân, konut ya da arsadan hangisi seçilirse seçilsin, karar verme aşamasında belirli noktalara dikkat edilmesi gerekiyor. Doğru zamanda, doğru yerde doğru gayrimenkule yatırım yapabilmek için sektöre hâkim olunması ve farklı alternatiflerin araştırılması büyük önem taşıyor. Gayrimenkul yatırımı yaparken önemli olan etkenler arasında yatırımın hangi vadede düşünüldüğü de yer alıyor. Konut yatırımı genellikle orta ve uzun vadede pek çok yatırım aracına oranla daha düşük riskli ve daha yüksek getirili yatırım imkânı sağlıyor. Arsa, tarla, dükkân ya da konut fark etmeksizin, yatırım yapan kişilerin öncelikli amaçları ellerindeki birikimin enflasyon karşısında değer kaybetmesinin önlenmesi oluyor. Yatırım için planlanan süre sonunda alınan gayrimenkulün satışından elde edilen kar oranının, bu süre içerisinde oluşan enflasyon oranından daha yüksek olması durumunda yapılan yatırımın karlı olduğu kabul ediliyor. 

İçindekiler
Konut Yatırımı Yaparken Bu Noktaları Göz Önünde BulundurmalısınızDükkân Almak Karlı Mıdır?Arsa Almak İyi Bir Yatırım Mıdır?Yatırım Yapmak İsteyen Kişilere Tavsiyeler

Gayrimenkul yatırım kararı alan kişilerin önceliğinin yatırımın ne üzerine olacağına karar vermesi olması gerekiyor. Konut, iş yeri ya da arsa yatırımlarının tamamında dikkat edilmesi gereken farklı önemli noktalar bulunuyor. 

Konut Yatırımı Yaparken Bu Noktaları Göz Önünde Bulundurmalısınız

Konut yatırımı yapılırken öncelikle; konutun alınacağı bölgenin demografik özelliklerinin, istihdam potansiyelinin, suç oranının, civardaki okul ve hastane gibi noktaların kapsamlı bir şekilde araştırılması gerekiyor. Eğer satın alınacak konut, web siteleri ya da gazete ilanlarından bulunduysa bahsedilen özelliklere ve yapılan açıklamalara uygunluğun tespit edilebilmesi için mutlaka ziyaret edilip görülmesi önem taşıyor. Hatta aynı bölgede yer alan ve görülmek istenilen başka konutlar da listelenerek bu ziyaret kapsamında, bölgedeki olası satın alma seçenekleri de görüşüp daha objektif bir değerlendirme yapılabiliyor. Satın alınacak konuta karar verilirken; bölgede kanalizasyon, internet, çöp toplama, kablolu TV ve su hizmetlerinin olup olmadığının araştırılması gerekiyor. Günlük hayatımızı sürdürmemiz için zorunlu olan bu hizmetlerin eksikliği satın alınan konutta ev sahibinin yaşamasını da konutu kiraya vermesini de engelleyebiliyor. Eğer bu noktalarda yapılan araştırmalardan tatmin edici sonuçlar alınırsa, bundan sonraki aşamada konutun kontrol ettirilmesi diğer bir deyişle su ve elektrik tesisatının sağlamlığının, konutta tamir gerektiren ya da hasarlı herhangi bir şey olup olmadığının, boya ihtiyacı olup olmadığının tespit ettirilmesi öneriliyor. Böylece yatırımcı, evi satın alırsa kendisinin ya da kiracısının içinde oturabilmesi için ne kadar masraf yapması gerektiği hakkında bir fikir sahibi olabiliyor. Konutun çok fazla masraf gerektirmesi durumunda satıcılar bunlarla uğraşmak istemeyip fiyatta indirime de gidebiliyorlar. Bunun yanı sıra kimi yatırımcılar, fiziksel olarak çok iyi durumda olmayan ancak kentsel dönüşüm bölgesinde bulunan daireleri alarak yatırımlarını ikiye katlamayı da tercih edebiliyorlar. Konutun tapu bilgilerinin ve deprem yönetmeliğine uygun inşa edilip edilmediğinin kontrolü de dikkat edilmesi gereken noktalar arasında yer alıyor. Satın alınacak konut için banka kredisi kullanılacaksa, konutun banka kredisine uygunluğu da önem taşıyor. Kiraya verilip, kira bedeli ile konut kredinin ödenmesi planlanan konutlarda yatırımcının, konutun boş kalma ihtimalini, konut ile ilgili vergileri ve aidatları da göz önünde bulundurması objektif bir değerlendirme yapılmasına katkı sağlıyor. Bitmiş konutun alınacağı durumlarda, kira / fiyat oranı karlılığın belirlenmesinde etkili oluyor. Alınan konutun en fazla 160 ile 180 ayda kendini amorti etmesi karlı bir konut yatırımın özellikleri arasında yer alıyor. 

Dükkân Almak Karlı Mıdır?

Ticaretle uğraşan kişiler dükkanların amorti sürelerinin daha kısa olması nedeniyle dükkân almanın daha karlı bir yatırım aracı olduğunu dile getiriyorlar. Genel olarak aynı semtte ve aynı fiziki yapıdaki dükkanların kira getirisi, konuta oranla daha yüksek olabiliyor. Alınan dükkânın kiraya verilecek olması durumunda dükkânın lokasyonu çok önemli bir konu haline gelebiliyor. İşlek caddelerdeki dükkanların getirilerinin mahalle arasındakilere oranla daha yüksek olduğu biliniyor. Ayrıca mahalle aralarındaki dükkanlara kiracı bulmak da işlek caddelerdeki dükkanlara oranla daha uzun sürebiliyor. Merkeze yakın ve ulaşım kolaylığı olan yerlerde alınan dükkanlar her zaman için daha karlı yatırım araçları oluyor. Önünde kısa süreli de olsa park etme imkânı bulunan, içerisinde çok fazla kolon bulunmayan, geniş cepheli dükkanlar daha yüksek bedellerle kiralanabiliyor. Tabii ki konut alımında olduğu gibi dükkân alımında da tapuya dikkat edilmesi; kat irtifakı tercihen kat mülkiyeti olan dükkanların tercih edilmesi gerekiyor.

Arsa Almak İyi Bir Yatırım Mıdır?

Yatırımcıların en çok tercih ettiği yatırım enstrümanları arasında arsalar da bulunuyor. Eğer arsa yatırımından kısa sürede kar elde edilmek isteniliyorsa, gelişmeye açık bölgelerin yakından izlenmesi ve yatırımın bu bölgelere yönlendirilmesi gerekiyor. Yeni yerleşim bölgelerinde yapılacak hastanelerin, okulların, alışveriş merkezlerinin ve benzeri yapıların yakın olması söz konusu arsaların değerinde hızlı bir artışa neden olabiliyor. Arsa alınırken dikkat edilmesi gereken noktaların başında, imar izni olup olmadığı konusu geliyor. Eğer alınacak arsanın imar izni varsa bu iznin incelenmesi; konut, ticari alan, sosyal hizmet alanı, iş yeri olup olmadığının sorgulanması gerekiyor. Zemin etüdünün incelenmesi ve arsaya inşaat yapabilme hakkının ne kadar olduğunun öğrenilmesi de önem taşıyor. Bunun yanı sıra şerh, ipotek, haciz, özel şahıs, kamu kuruluşu ya da şirkete ait kullanım hakkı gibi bir mülkiyet sorunu olup olmadığına dikkat edilmesi en önemli konular arasında yer alıyor. Altyapısı olmayan yerlerden alınan arsalar uzun vadeli yatırımlar olarak kabul ediliyor. Bu durumda yolun nereden geçeceğine dikkat edilmesi uzmanlar tarafından öneriliyor. Arsa alacak kişiler bölge seçerken büyük inşaat şirketlerini takip eder ve bu şirketlerin yatırım yaptığı bölgelere yönelirse, kazançlı bir yatırım yapma olasılıklarının artacağını da hatırlatmak istiyoruz. 

Yatırım Yapmak İsteyen Kişilere Tavsiyeler

Yatırım yaparken mümkün olduğunca kriz dönemlerini tercih edin. Bu dönemlerde gayrimenkullerin fiyatları daha uygun olduğundan daha alırken kazanmış olursunuz. Yatırımınızın karlı olabilmesi için zamanlamayı çok iyi ayarlayın. Uygun fiyata aldığınız bir gayrimenkulü değeri arttığında satmak kazanç elde etmenizi sağlar. Bunun için konut alımında mümkünse temelden almayı tercih edin. Satın aldığınız gayrimenkulü hemen satabileceğiniz bir nakit kaynak olarak görmeyin. Nakit ihtiyacınız olduğunda aldığınız gayrimenkulü hemen satamayabilir ya da değerinin altında satmak zorunda kalabilirsiniz.

Bunları da beğenebilirsiniz

Yatırım İçin Hangi Konut Tipi Mantıklı

Konut Fiyatları Düşecek Mi?

Sakarya Serdivan’da Fırsat Niteliğinde Devren Kiralık Cafe-Restoran

Kiralık Mağaza Önerisi Yapabileceğiniz Yerler

Konut Yatırımcısı, Nitelikli ve Doğal Yaşama Sahip Projelere Yöneldi

Bu İçeriği Paylaş
Facebook Twitter E Posta Yazdır
Önceki İçerik İşinizi Instagram Üzerinden Nasıl Pazarlarsınız?
Sıradaki İçerik Ufkunuzu Genişletecek 10 Kitap

Find Us on Socials

MorfikirlerMorfikirler
© 2006 - ∞ Morfikirler, Tüm Hakları Saklıdır.
  • İş Fikirleri
  • Girişimcilik
  • Yatırımcılık
  • İnovasyon
  • Kişisel Gelişim
  • Başarı Hikayeleri
  • Kullanım Koşulları
  • Site Haritası
Welcome Back!

Sign in to your account

Şifrenizi mi unuttunuz?