Yatırımın yeni gözdesi, Tarım arazisi

Yatırım çılgınlığının ekseni son günlerde kaymaya başladı. Piyasalardaki
aşırı oynaklık ve yüksek kazanç sağlama isteği yatırımcıları ve fon sahiplerini
altın gibi değerli emtialar dışında yeni alanlara yöneltiyor. Bir yatırım
aracının miladı dolarken yeni bir bakir alanın keşfedilmesi çok fazla zaman
almıyor. Nihayetinde son günlerde yaşananlar yine bunun benzeri. Yine ilk bizim
duyurduğumuz “Yatırım çılgınlığı hamlesi” bu sefer tarım arazileri üzerinden
gerçekleşiyor. Servet sahipleri gerek küresel ısınmanın artmasını gerek bu gibi
verimli alanların azalmasını gerekse tarıma dayalı emtia fiyatlarındaki artışı
lehlerine çevirmek için tarım arazinelere akın ediyor. Yatırım sihirbazı ve
spekülatör George Soros’tan tutun da emtia fiyatlarındaki tahminleriyle yıldızı
parlamış Jim Rogers’a kadar milyon dolarlık fon sahipleri artık bu alanlara
ciddi yatırımlar yapıyorlar. Soros, elindeki altını bile bozdurup bu alana
yönelmiş durumda.


İSTANBUL ÇABUK UYANDI
Bu trend Türkiye’de de kendini
özellikle bir kaç yıldır iyice hissettirmeye başladı. Bu konuda ilk atağa
geçenler tabi ki İstanbul yatırımcısı oldu. İstanbul’un büyük bir pazar oluşu ve
tarım ürünlerine olan gereksinimin her geçen gün bu bölgede artış kaydetmesi,
büyük servet sahiperini, vakıfları ve firmaları erken hareket edip bu yatırım
fırsatlarını bir an önce kullanmaya itiyor. Sonuçta İstanbul’a yakın çevrelede
faaliyet gösteren emlak uzmanları da bu görüşü doğrular nitelikte. Öyle ki,
2000-3000 dönümlük araziler peynir ekmek gibi gidiyor. Özellikel Edirne va
Adapazarı bölgesine son 1 yılda artarak devam eden yoğun bir ilgi var. Firmalar
ve kişiler burada arazi avına çıkmış durumda. Büyük parça halindeki tarım
arazilerinin azlığı ve talebin yoğunluğu buradaki fiyatları 5 kat kadar artırmış
durumda. Yani 2-3 bin lira olan arazilerin dönümü bazı verimli bölgelerde 15 bin
liraya kadar fırlamış.


ANADOLU’DA HENÜZ HİSSEDİLMEDİ
Sermayenin de yoğun olması
nedeniyle fiyatlar özellikle İstanbul’a yakın tarım bölgelerinde hızla artarken
Anadolu’da durum biraz daha farklı. Büyük servet sahiplerinin yatırımları hâlâ
konuta dayalı devam ediyor. Örneğin, tarım ambarı Adana Çukurova’da tarım
arazilerin fiyatları rutin artışını yaşarken bu bölgedeki imarlı arsaya olan
talepte son 5-6 yıldır bir patlama yaşanıyor. Yeni yatırım çılgınlığına
Türkiye’deki fon sahiplerinin tepkisini belirlemek için konuyu bölgesine hakim
ve konusunda uzman kişilere sorduk. Ve ilginç sonuçlara ulaştık.


FİYATLAR 5 KAT ARTTI
Adapazarı Emlak Komisyoncuları Odası
Selçuk Başak, özellikle son 5-6 yıldır yoğun bir ilgi olduğunu aktarıyor. Buna
bağlı olarak da fiyatların yaklaşık 5 kat arttığına dikkat çeken Başak, ilginin
özellikle Kaynarca ilçesinde yoğunlaştığına dikkat çekiyor. Son günlerde
firmaların da yoğun arsa arayışına girdiğini belirten Başak, şunları söyledi:

“Bugün 100-1000 dönüm arasında arsa arayanlar oluyor. Arsa
spekülatörlerinin yoğun çalışması söz konusu. Kaynarca ilçesi, Aşırılar köyüne
yoğun ilgi oldu ve bu devam ediyor. 300-500 dönümlük arazi toplayanlar oldu.
Bunu alanlar daha sonra parça parça sattılar. Şahıslara bire bir tarınm arazisi
sattık. Ürün yetiştirip buradan İstanbul’a pazarlayanlar var. Yatırımcılar
buradan 30-50 dönüm tarım arazisi alıp kendi ürününü yetiştiriyor ve bunu
İstanbul’da pazarlıyor. Bu arazilerin dönüm fiyatları 5 yıl önce 2-3 bin
liraydı. Bugün ise 15 bin liraya kadar çıktı. Arazileri toplayıp İstanbul’daki
alıcılara parça parça satıldığını zaman zaman duyuyoruz.”


2000 DÖNÜMLÜK ARAZİYİ SATMAK DAİRE SATMAKTAN
KOLAY

Edirne-Keşan’da faaliyette bulunan yerel emlak uzmanı Kudret
Uybaş’ın verdiği bilgiler ise tarım arazisine olan ilginin hangi boyutta
olduğunu gözler önüne seriyor. Özellikle son bir kaç yıldır bölgedeki tarım
arazilerine yönelik yoğun bir ilginin yaşandığına işaret eden Uybaş, hem yabancı
ortaklı firmaların hem de vakıfların bu bölgeye akın ettiğii belirtiyor.
“Küresel ısınma nedeniyle buralardaki arazilerin daha da değerleneceğini öngören
yatırımcıların yoğun ilgisiyle karşılaşıyoruz” diyen emlak uzmanı, 1000 dönüm ve
üzerindeki arsalara olan ilginin çok daha yoğun olduğunu aktarıyor. Daha kısa
bir süre önce bir vakıfa 2150 dönümlük tarım arazisi sattıklarını aktaran Uybaş,
1100 dönümlük bir arazinin İstanbul’dan bir emlakçı tarafından satın alındığını
ifade ediyor. “Yoğun bir talep söz konusu” diyen Uybaş, Arap fonlarının da
İstanbul’daki taşeron firmaları üzerinden bu bölgede tarım arazisi aradıklarını
kaydetti.


Tarım arazilerinin fiyatları hakkında bilgi de veren Uybaş şunları söyledi:
“İkinci sınıf tarım zarzilerinin dönüm fiyatları bin liraydı; 1.500 liraya
çıktı. Bir firma yabancı ortakla hayvancılağa yönelik bir arazi bakıyor. Öte
yandan, süt keçisi yetiştirmek için bir arazi alındı. Bunu alanlar ilk etapta
200 dönümlük bir arazi aldılar fakat bu miktarı 800 dönüme çıkarmak istiyorlar.
Bu arazinin dönümü 1.200 liraya satıldı. Fakat bu bölgedeki fiyatlar 2000 liraya
kadar çıktı. Kuru tarım arazi dönümü ise 3000 liraya çıktı. Yani fiyatlar 2 kat
artış kaydetti. Yatırım aracı olarak bu arazilere İstanbul’dan yoğun bir ilgi
var. Bugün elimde 2000 dönümlük bir tarım arazi var. Ben bunu 1 haftada
satabilirim. Bunun da değeri 6 milyon lira yapıyor. Ama tek parça yer bulmak
zor. 2000 dönümlük bir araziyi satmak Edirne’de bir daire satmaktan daha kolay.
Çeltik arazilerine de ilgi artışı dikkat çekiyor. Çeltik arazisi fiyatları 5-6
bin lira arasında değişiyor. Trakya’da her yıl bu arazilere olan talepte yüzde
20 artış var. Pirinç üretimi buna bağlı her yıl yüzde 20 artıyor. Çünkü
buğdaydan daha kârlı.”


OLAĞANDIŞI BİR TALEP YOK
Adana Tüm Emlakçılar Esnaf Odası
Rabia Ülkü Uçar, tarım arazilerine olağandışı bir talebin bulunmadığını fakat
imarlı arsa fiyatlarında hareketliliğin sürdüğüne dikkat çekti. “Yurtdışı
kaynaklı ya da yerli fonlardan tarım arazisine çok fazla ilgi yok” diyen Uçar,
“Adana’da her dönem bir ilgi var. Ama bu ilgide şu anda aşırı bir artış yok.
Buna bağlı olarak Adana’daki tarım arazisi fiyatlarının çok fazla artacağını
düşünmüyorum. Rakamlarda geçen yılla bu yıl arasında anarmol bir artış olmadı.
Dömüm fiyatlarında bu yıl yüzde 15-20 artış oldu. Verimli tarım arazilerinin
dönüm fiyatları ise 4-8 bin lira arasında değişiyor” şeklinde konuştu.


Yeni yatırım çılgınlığı: Tarım arazisi
Dünyanın en büyük
fonları altın satıp tarım arazisi aldı. Altın ekip, toprak biçecekler. Servet
sahiplerinin güvenli limanı altına olan talep giderek artıyor. Piyasalardaki
aşırı dalgalı seyir ve belirsizlik ortamı yatırımcıların ve fonların nakit
varlıklara ve bu değerli madene akın etmesinde etkili oluyor. Buna bağlı olarak
ise altın rekor üstüne rekor kırıyor. Fiyatlar son günlerde aşırı arttı ve 1.800
dolar/ons da aşıldı. Yerlisi, yabancısı hemen her kanattan küçük-büyük demeden
altına bir hücüm yaşanıyor. Bu maraton koşucusu 12 yıldır durmaksızın koşuyor ve
bir gün zirveye ulaşacak.


1999 yılına baktığımızda altıın son 20 yılın en dip seviyesine (252.8
dolar/ons) geldiği görülüyor. Tabii bu dönemde IMF altın satıcısı konumundaydı.
Avustralya ve İngiltere merkez bankaları da öyle. Ve sonrasında başlayan ralli
12 yıl sürdü.


Altının geldiği bu seviyeler ise bazı uzmanlar tarafından kritik olarak
nitelendirilse de yükselişin devam edeceğini öngörenler de yok değil. Altın
fiyatların artık balonun oluştuğunu öngören ve düşünen fonlar (akıllı para) ise
portföylerindeki altını satıp tarım arazisine yöneliyor. Yani milyar dolarlık bu
fonlara göre yeni güvenli liman altın değil “verimli toprak!”

Bir çok
yatırımcı Amerika’dan Avrupa’ya, Avrupa’dan Latin Amerika ve Afrika’ya kadar bir
çok bölgede araziye yatırım yapıyor. İşte bu alana yönelen yatırımcıların
başında para shirbazı Soros geliyor. Soros geçtiğimiz ocak ayında altının balon
olmaya başladığını ima eder nitelikte açıklamalarda bulunmuştu. Ve sonucunda
portföyündeki altın ve gümüşü elinden çıkardı.


Soros Güney Amerika’daki çiftlik alanında faaliyet gösteren Adecoagro SA’nın
yüzde 23.4 ortağı konumunda. Yine hedge fonlardan Ospraie Management LLC ve
Passport Capital LLC toprağa yatırım yapıyor.


Rogers Holding’in başkanı Jim Rogers da şu anda dünyadaki en iyi yatırımın
tarım arazisi olduğunu belirtiyor. Bu kişi 1996’da emtialardaki ralliyi de
tahmin etmişti. Öyle görünüyor ki tarım ürünlerinin fiyatları önümüzdeki süreçte
bu hedge fonların spekülasyonuna bağlı olarak artış trendini koruyacak.


Yine hedge fon yöneticilerinden Stephen Diggle da bu alanın “güvenli liman”
olduğunu belirtiyor. Bu fon yöneticisi de Lehman’ın batmasından sonraki süreçte
kendi parasıyla tarım arazisi alımına başladı. Diggle ayrıca, herkesin ‘altın
al’ dediğini belirtirken “Fakat günün sonunda altını yiyemezsin” diyor.


Doğal kaynaklara ytırım yapan TIAA- CREF şirketinin Başkanı Jose Minaya ise
tarım arazisine yatırımın “en az riski yatırm” olduğuna dikkat
çekiyor.Habertürk

Sponsor

25 YORUMLAR

  1. SAKARYA AKYAZIDA OTOYOL KENARI,GİŞELERE 1 KM/E5’e 3KM /AKYAZI MERKEZE5/SAKARYA MERKEZE 17 KM/ELEKTRİK,SU,YOL MEVCUT,ÇİFTLİK YAPIMI VE DİNLENME TESİSİ,AKARYAKIT İSTASYONU İÇİN ÇOK İDEAL.30000 METRE KARE.05438391349

  2. Erzurum pasinler çıkışı ipek yolu yani 75 dönem tarla petrole yapılır fabrika da yapılır tel 0538 064 28 41

  3. Amasra Kazpınar köyünde Tek tapu 8700 m2 tarım arazisi büyük baş ve küçük baş hayvan yetiştirmek isteyenler kenarında 12 ay devamlı deresi ve kendine ait suyu mevcuttur kadostura yolu vardır elektirik ve telefon çok yakın ana yola yakın ev yapmaya müsait
    Amasra ‘ya 4 km Bartına 10 km …İlgilenmek isteyenler 05364223859 arasın konuşalım..

  4. Benim bolu göynük ilçesinde köyünde 2 parca tarlam var ikisinin toplamı 6,300 m2 yapıyor almak isteyen ler 5340895343 nolu tlfndan ulasabilir

  5. Merhabalar yatırım amaçlı düşünen arkadaşlar için doğu anadolu ve güneydoğu anadolu da kelepir diye tabir edilen dönümü 15 ila 20 bin arası geçen arazileri 5 6 binden veriyorum almak isteyen arkadaşlar irtibat: 0553 080 080 5 numaralı hattan iletişime geçebilirler isteyenlere ada parsel verilebilir. 3500 dönüm var bi tane köyün yarısı diyarbakıra bismile bağlı mahalle geçiyor yazı yeri satlık. dönümü 5 binlira.

  6. 5 milyon dönum arazimiz satliktir kirac veya sulu her 2 side mevcuttur yer NIGDE BOR BADAK KÜYÜ GÜNÉŞ PANELINE MARJNAL ROPORUDA ALINMIŞTIR FIYAT ARALIKLARI 2 BIN 4 BIN ARASIDIR 0541 948 7501

  7. niğde bor badak küyunde 3 bin toplu kirac 4 bin toplu sulu da olmak uzere tarlalarimiz vardir fiyat araliklari düşuk iybir yatirimciya gelir tel 0541 948 7501

  8. İstanbul a 2 saat mesafede olan SAKARYA/TARAKLI ilçesinde ve BİLECİK/GÖLPAZARI ilçelerinde dönümü 3 bin ve 10 bin tl arası çok güzel yatırımlık araziler TARAKLI AKAY EMLAK 05336378077

  9. Balikesir karesi bakacakahallesine bagli canakkale istanbul otobanina sifir olan tarla 9586m2 satlktr balikesire 10 dk 05316482874

  10. 1028 -bin yirmi sekiz donum duz sulu tarla
    dogu karadenizide denize 20 km mesafede uluslar arasi otoban 2 km de tarim ve hayvancilik icin sulu tarim arazisi
    likapa yaban mersini yetistirilir raporlu…findik ..kiwi ..misir sebze tarimian uygun tarla…
    yer gurcistan-lanckuti ili chibati koyundedir.
    Tamami turk sirketinde olup sahibinden satiliktir.
    tapu ve kdastrosu vardir.hayvancilik icin 1300-1500 m2 binalar vardir.Toprak aluvyal.toprak .ph 55-6 dir.
    +995599945220-568833989 internet IStanbul ltd..-245626826 sirket numarasi

  11. Eskisehir Sivrihisar aktaş köyünde tamamı sulu 450 donumtarla ve Ev;hayvancılık için ayil ve mustebilati sulama takımı tarlalara yeterli traktör ve tüm tarım aletleri satılıktır 05052245167

  12. Sn yetkili 5000 dekarlik arazimizi pazarlamak isdiyoruz kiralama ve satisda olabilir arazimiz turuncgiller haric butun tahil ve sebze yetistimeye uygundur kanal suyu ve sondaj suyu mevcutdur tokatdadir
    ilgilenen arkadaslar benimle irtibata gecsinler

  13. bilecik sulu tarım yapılabilecek istenilen miktarda satlık veya kiralık tarlalar mevcuttur 05322319832

  14. Yatırim amaçlı arazi organizelerin arkasında imara yakınyapilacak recep tayyip erdoğan bulvarının dibi 500 dönüm Erkan Degerli 0544 2028586

  15. eskişehir çiftelerde 170 dekar tarla ortagerilim elektrik hattı 100kwlık trafosu 200mt derin kuyulu 50beygir dalgıç pompalı çift pompa çalıştırabilecek panosu satılıktır dekarı 2000tl mevkisi bostankırı ilgilenenlere tel 05438315094

  16. Mardin de 3 000 ( üç bin ) donum araziye sahip ve isleten bir ciftciyim. Gap projesi kapsaminda pilot bölge secilen 2500 ( iki bin besyuz ) 2.500.000 m2 arazimi kiraya vermek istiyorum. İhaleyi alan firma tarafından gunun 24 saati araliksiz calisma yapilmaktadir. Arazi icinde Devasa büyüklükte havuz ve yer altina dosenecek su borularin calismasi araliksiz devam etmektedir. Ayrica arazim tek parca olup yilda 2 ürün (Mısır Buğday) alinmaktadir. Organik Tarıma oldukca elverislidir. (Yillik kira bedeli 2 milyon Dolar) TelNo:+90 5443128656 Kadir VURAL

  17. Edirne ili uzunköprü ilçesi Hamidiye köyü asfalta Sıfır 21.300 Dönüm çiftlik yapmaya uygun işletme Numaralı içinde elektrik ve suyu bulunan arazimiz satılıktır Hayvancılık yapmak için çok elverişlidir irtibat :0542 234 22 13

  18. UŞAK İLİ İÇİNDE ELİMDE 573 DEKAR ARAZİ BULUNMAKTA İÇİNDE SANAYİ ELEKTİRİĞİ VE SUYU BULUNMAKTA İLGİLENENLER
    05337669207

  19. KONYA KARAPINAR AKÖREN KÖYÜNDE 114 DEKAR HERTÜRLÜ TARIM VE ÇİFTLİK KURMAYA KONYA ADANAYOLUNA YANİ E 5 7 KM UZAKLIKTA OLUP 100M2 BETONARMA YAPILMA DEPO 2 ODA RUHSATLI OLUP 100KV ENERJİLİ TARIMSAL SULAMA ABONELİĞİ YAPILMIŞ RUHSATLI KUYUSU YAĞMURLAMA BORULARI FİSKİYELER TARIM ALETLERİ MÜSTAKİL TAPU KURULU DÜZEN ETRAFIDA SATILIK RAHATLIKLA ARAZİ BULABİLİR İŞ DEĞİŞİKLİĞİ NEDENİYLE SATILIKTIR 0535 339 22 00 FİAT 250.000 TL

  20. Bursa Mustafakemalpaşa Yeşilova da satılık 18000m2 tarla,
    sulu tarıma ve hayvancılığa müsait.
    meraya yakın.
    Yol üzerinde,
    suyu mevcut,
    elektrik için uygun (elektriği 200-300 metre)
    5382095392

  21. konya Karapınar akören köyünde 114 dönüm tarımsal sulama ruhsatlı kuyusu ve deposu bulunan arazim var hertürlü tarım yapılabilir ana yola yakındır arazi arayanlara duyurulur

  22. sayın yetkili
    sulu tarım yapılan
    285 dekar tarla
    330 dekar tarla
    700 dekar tarla
    tarla vasıflı taşınmazlar komisyon karşılığı satılacaktır

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here