Ülkemizde en çok tercih edilen yatırım araçlarının başında gayrimenkuller geliyor. Emlak yatırımı uzun vadeli olarak değerlendirildiğinde en çok kazandıran yatırım araçlarından biri olarak kabul ediliyor. Tabii ki bunun için emlak yatırımı yapılırken bazı noktalara dikkat edilmesi ve yatırımların buna göre yönlendiriliyor olması gerekiyor.
Emlak Yatırımı Yaparken Bu Noktaları Gözden Kaçırmayın
Emlak yatırımı yapmak isteyenlerin dikkat etmesi gereken noktaların başında; alınan mülkün satımı esnasında enflasyon ve vergilerin düşülmesinden sonra elde edilen getirinin vadeli mevduat, altın ve döviz gibi farklı alternatiflere oranlar daha yüksek olması geliyor. Bunun sağlanabilmesi için de ya alınan gayrimenkulün değer kazanması ya da alım esnasında “kelepir” diye de tabir ettiğimiz emsallerine göre çok ucuz olan bir gayrimenkulün denk getirilmiş olması gerekiyor.
Kelepir daireler satışa çıkar çıkmaz hemen satılıyorlar. Bu nedenle bu tür dairelerin yakalanması için piyasanın çok yakından ve düzenli bir şekilde takip edilmesi gerekiyor. Alınan gayrimenkulün değer kazanması noktasında prim yapacak yerlerin tahmin edilmesi ve yatırımın bu noktalarda yapılması önemli hale geliyor.
Doğru Yatırım Alanları Nasıl Seçilir?
Her şehir içerisinde belirli bölgeler dönem dönem hızlı bir büyüme ve gelişme sürecine girip ön plana çıkabiliyor. Özellikle göç alan bölgelerin ve arz talep dengesi incelendiğinde talebin ağır bastığı noktaların prim yaptığı biliniyor. Ayrıca devletin metro, ulaşım altyapısı, otoyol, köprü, havaalanı gibi yatırımlarını yönlendirdiği bölgelerdeki metrekare fiyatları da yükselme eğilimine sahip yerler arasında bulunuyor.
Prim yaparak kazanç sağlayan yatırım projeleri ise genellikle şehir dışında ve yeni gelişmekte olan bölgelerde oluyor. Özellikle kentsel dönüşüm faaliyetlerinin artması ile birlikte pek çok farklı proje hayata geçiriliyor. Ve kentsel dönüşümle birlikte şehirler çok büyük bir değişim süreci yaşıyorlar. Eğer doğru yere yatırım yapılırsa birkaç yılda yatırımcının parasını ikiye katlayabileceği fırsatlar yakalanabiliyor. Bu nedenle cebindeki parayı kazançlı bir yatırıma dönüştürmek isteyen kişilerin yeni yerleşim bölgelerine ya da henüz gelişmekte olan bölgelere odaklanmalarını öneriyoruz. İstanbul özelinde baktığımızda Sancaktepe, Kartal, Kağıthane, Çekmeköy, Sultanbeyli ve Beylikdüzü gibi bölgelerin bu kriterleri yerine getirdiği ve bu bölgelerdeki fiyatların İstanbul’un merkezi bölgelerine göre çok daha uygun olduğu biliniyor. Aynı şekilde Kadıköy, Maltepe, Şişli, Üsküdar, Beşiktaş ve Sarıyer gibi yerlerde de kentsel dönüşüme açık bölgelerde arz fazlası bulunduğundan satılık projelerin metrekare fiyatlarında ciddi düşüşler görülebiliyor.
Ankara’da yatırım yapılacak alanlar, şehrin güneybatıya doğru ilerliyor olması nedeni ile bu bölgelerde yoğunlaşıyor. Yaşamkent ile Temelli arasında yer alan bölgeler ile birlikte Etimesgut ve Eryaman bölgesi de değer kazanmaya devam ediyor.
İzmir’de art arda kentsel dönüşüm ve lüks konut projelerinin hayata geçirilmesine bağlı olarak gayrimenkul fiyatlarında hızlı bir artış yaşanıyor. Konut açısından Bornova,Balçova ve Mavişehir bölgesindeki konutlardaki değerlenme dikkat çekiyor. Ayrıca bu bölgelerde açılan büyük alışveriş merkezlerinin ilginin artmasında etkili olduğunu da belirtmek istiyoruz.
Gayrimenkul Alınırken Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
İster yatırım amaçlı olsun ister oturma amaçlı olsun gayrimenkul almadan önce evin yasal durumunun incelenmesi gerekiyor. Arsanın su havzası, deprem bölgesi ya da toprak kayması gibi riskler içeren bölgelerde olması evin değerinin artmasına neden olabiliyor. Alınacak evin yeni gelişmekte olan bir bölgede bulunması yatırımcının kazancını artırabiliyor. Metro, hastane, okul gibi yeniliklerin geleceği bölgelerde ev almak, söz konusu olan bölgelerin gelişmeye açık olması nedeni ile her zaman için karlılığı yüksek yatırımlar arasında yer alıyor. Gayrimenkul alımının yatırım amaçlı olduğu durumlarda projeden satın almak daha karlı hale gelebiliyor. Bu tür yatırımlarda inşaat firmasının güvenilirliğinin araştırılması yatırımcıların güvenliği açısından önem taşıyor. Ayrıca piyasanın durgun olduğu dönemlerde düşük banka faizlerinden ve konut fiyatlarındaki düşüşten yararlanarak yüksek getirili bir yatırım yapmak mümkün olabiliyor. Topraktan alınan konutlarda da kimi zaman % 50 – % 60 oranında kar elde edilebiliyor.
Eğer alınacak evin ilerde kentsel dönüşüme girmesi umuluyorsa bunu engelleyecek bir kat yükseklik sınırı olup olmadığının kontrol edilmesini öneriyoruz.
Emlak yatırımı yapmadan önce araştırmaları bir gayrimenkul danışmanı ile yapmak ve birikimlerinizi bir danışmanın sunduğu veriler ile değerlendirmek her zaman en doğru kararı vermenize yardımcı olacaktır.
